本文摘要:2月25日,东莞市人民政府发布了《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》。

2月25日,东莞市人民政府发布了《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》。全文如下:东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法第一章总则第一条是反对住房公积金支付员工(下称员工)基本住房消费,规范住房公积金个人住房贷款(下称公积金贷款)管理,防止贷款风险,根据《住房公积金管理条例》等规定第二条法称为公积金贷款,是指东莞市住房公积金管理中心(以下称公积金中心)将住房公积金(以下称公积金)出售给市行政区域内、建设、改建、修理住房的员工发放的限于公积金贷款利率的贷款。员工用于公积金贷款资金,符合销售、建设、改建、自营住宅所需的贷款,称为显示公积金贷款。员工用于公积金贷款资金足以满足销售、建设、改建、修理住宅需求时,其严重不足部分同时向主办公积金贷款业务的商业银行(以下称不受委托银行)申请人个人住宅商业贷款(以下称商业贷款),称为人组贷款。

已用于商业贷款作为市内自营住宅销售的员工,申请人可以将部分或全部商业贷款改为公积金贷款,称为台电公司的公共贷款。第三条本方法限于市公积金贷款管理,包括显示公积金贷款、人组贷款、台电公司公共贷款等形式的公积金贷款。第四条东莞市住房公积金管理委员会(以下称管理委员会)是公积金贷款决策机构,管理确认最低贷款额,制定公积金贷款政策,监督继续执行,审查公积金用于计划和计划继续执行情况报告书。

第五条公积金中心是公积金贷款管理机构,负责管理继续执行管理委员会各项要求和其他责任事项,积极开展公积金贷款日常业务,分担公积金贷款风险。公积金中心不得与委托银行、评估、贷款、代理等专业服务机构签订书面合作协议。

具体双方权利义务,防止贷款风险,确保员工和各合作方的合法权益。第六条公积金贷款遵循风险高效、权利和义务对等、诚信原则。

第二章贷款对象和条件第七条按规定缴纳公积金的员工可以向公积金中心申请贷款。第八条员工申请人贷款不得同时具备以下条件:(一)具备几乎民事行为能力(二)信用良好(三)申请人贷款时,按规定支付公积金约定期限,继续履行支付义务(四)为销售、建设、改建、大修自营住宅所有权人,必须获得合法有效的销售、建设、改建、大修自营住宅合同(五)员工家庭(由夫妻双方和未成年女性构成,折扣)收益来源稳定合法,未偿还的公积金贷款公积金贷款不应使用抵押贷款方式,适当时可使用确保或其他贷款方式。

第九条申请人台电公司公共贷款,除符合本方法第七条、第八条规定外,不应具备以下条件:(1)提前偿还债务部分或全部原商业贷款的申请人已经得到原商业银行的同意(2)出售的住宅已经知道房地产权证明书(3)出售的住宅除了获得原商业贷款以外,没有其他权利容许(4)申请人或未婚是住宅所有者(5)使用再次偿还后的住宅贷款方式,在台电公司澳门的基本法发行后,如果不能在规定期限内提前偿还贷款申请的话,就不能明确申请住宅贷款的公司的所有权(8)以不能以上述的住宅贷款申请者不能以上述的住宅贷款的公司为理由第三章贷款额、期限和利率第十条公积金贷款额不得同时符合以下限额标准(1)不低于管理委员会确认的最低贷款额(2)按住房贷款比计算的最低贷款额:不低于抵押物价值的规定比例(3)按收入比计算的最低贷款额:公积金贷款以公积金支付基数核定员工家庭收入,月偿还额不低于员工家庭月收入的规定比例。第十一条个人贷款额按以下计算公式计算:贷款额=员工公积金账户馀额×(存款时间系数、收益调节系数)×流动性调节系数。

借款申请人、联合申请人的贷款额分别计算后加算。在以下情况下,贷款金额在计算公式计算的基础上最少可以潜入20%,但不能达到本方法第10条规定的限额,潜入金额不加:(1)销售组装式住宅。(二)市内确认的特色人才。

(三)申请人贷款时,推算已经倒数5年没有提取公积金。组装式住宅、特色人才根据市内实施方法和设施细则进行确认。第十二条台电公司公共贷款贷款额不应符合本方法第十条、第十一条规定,不应低于提前偿还的金额。第十三条公积金贷款期限以年为单位,最短期限为1年,最长期限为30年,但员工法定退休年龄后5年和抵押住宅土地不得用于中止年限,联合贷款期限较长。

第十四条公积金贷款利率继续执行中国人民银行有关规定。第四章贷款程序第十五条公积金贷款程序:(一)申请人。员工可以向公积金中心、不委托银行、贷款机构或代理机构提交申请,按规定提交资料,根据贷款调查和审查。员工销售房地产企业和贷款机构等第三方机构获得贷款的新商品住宅的,可以在合同登记前申请贷款。

否则,不得在知会合同注册后申请人贷款。员工销售再交易商品住宅的,不得在知道房地产经纪人申请后申请人贷款的贷款机构获得贷款的,申请房地产经纪人之前申请贷款。台电公司公共贷款使用后偿还方式时,员工在台电公司澳门的基本法发行后,在规定期限内提前偿还后,明确提交贷款申请人的贷款方式,由贷款机构代理贷款申请人申请。

(二)全案。公积金中心、不受委托银行、贷款机构或代理机构法院人员开展全案,各自对贷款要件、要素完整性、一致性、真实性开展可行性检查。(三)审查。

公积金中心审查贷款风险。公积金中心贷款审查期限从收到完整资料之日起为5个工作日。(四)审查。不受委托银行审查公积金中心通过的贷款。

不受委托银行对公积金中心提出的申请贷款要求有异议的,可以拒绝公积金中心的新审查。公积金中心新审批后指出确实存在风险的,可撤销申请贷款的要求,并通报不受委托银行和员工。(5)签字。

不受委托银行审查的正确性,与员工签订借款合同。(6)贷款。不受委托的银行和员工不得按借款合同发誓立即申请贷款。(7)贷款。

不受委托银行用于公积金中心业务系统的公积金贷款发行登记,以账户方式将公积金贷款资金管理到借款合同发誓的收款账户。不受委托的银行在实施贷款后5个工作日内不得完成贷款分发。(8)文件。

不受委托银行、贷款机构和代理机构按规定接管贷款文件、文件、交付、利用和存档等工作,贷款文件的日常管理不受委托银行管理,公积金中心可以随时调用贷款文件,也可以同时制作贷款文件的备份。(九)会计。公积金中心对公积金贷款活动开展中、事后检查、监督,责任部门和部门不得根据检查意见及时检查,当事人应对。

第五章日常管理第十六条必须对白鱼作为贷款所有者的住房价值进行评款申请人不得委托评估机构评估该住房,分担评估费用。公积金中心不得自行向评估机构提供评估报告,需要贷款申请人提交,在评估价格、购房合同总价格或工程成本中取低者确认该住房价值。第十七条公积金中心不应加强数据信息共享,推进贷款业务电子化、自助化、自动化。第十八条,个人贷款率超过85%时,公积金中心不得接受警告的个人贷款率超过95%时,开始实施贷款轮流,公积金中心应公告,拒绝接受员工实际申请人,资金不足以反对贷款发行时,按实际申请人法院时间的顺序进行审查申请。

第十九条借款合同的模板文本由公积金中心监督,借款人必须变更借款合同的,不得与各方协商一致,依法签订变更合同。变更借款人、担保人、抵押物、贷款期限的,公积金中心应对贷款风险开展审批。第二十条公积金中心不应按借款合同发誓处理逾期贷款,处理后构成贷款损失,应按规定申报注销。第六章法律责任第二十一条借款人申请贷款时,公积金中心可以根据借款合同发誓追究其责任,采取以下措施:(一)中止借款合同,停止支付,提前偿还所有贷款(二)从欺诈不道德地向员工所在单位报告(三)通过公积金中心网站、社会平台或市体向社会暴露有关部门和个人因涉嫌伪造印鉴、证明书、合同、收据等欺诈,公积金中心不得依法提交公安机关处理。

第22条,如果所有存款公司都没有申请延期付款,或者因为死亡、退休、移居海外而没有取消公积金账户,借款人在贷款发行后暂停存款的最后12个月,公积金中心不应该根据借款合同发誓立即处理。第二十三条公积金中心调查房地产企业、销售代理机构及其他不被委托公司允许、妨碍和拒绝接受员工用于公积金贷款的,以下方式处理:(一)采访;(二)命令限期处理;(三)提交或通知书寄居,房地产登记部门按规定处理;(五)通知业主管部门或行业协会;(六)根据计划进行着名的通知。

第24条没有委托银行、贷款机构和代理机构等专业服务机构,没有按照规定进行贷款业务,公积金中心根据有关法律法规和合作协议追究责任。第25条公积金中心及其工作人员在公积金贷款管理工作中不存在滥用职权、忽职守、不正当行为等违法行为的,依法追究行政责任的嫌疑人,依法拘留司法机关处分。

第26条公积金中心在遵守公积金贷款管理责任的过程中必须调查科学调查的情况下,有权拒绝与公司和个人陈述有关的情况、书面资料和电子数据等有关的公司和个人。没有正当理由不应该调查科学调查的情况下,公积金中心可以用以下方法处理(1)书面信件丢失(2)通知行业主管部门、行业协会、上司主管部门、工作单位(3)通报(4)按规定开展业务。第七章附属第二十七条本方法名词说明,再偿还后贷款:申请人台电公司公共贷款的员工提前部分或全部偿还债务原商业贷款馀额,明确提交公积金贷款申请人。

贷款贷款:申请人台电公司公共贷款的员工以申请人公积金贷款为偿还部分或全部商业贷款馀额。双人房:相邻的,没有两个独立国家的房地产所有权证明书,但是重组了一起使用的住宅。

最低贷款额:管理委员会向所有员工原作,在一定时间内统一一定的最低贷款额。住房贷款比率:贷款金额占抵押物价值的比例。

供应比:月偿还额占家庭收入的比例。存款时间系数:员工长期存款公积金总月总数对应的列表系数。收益调节系数:员工申请人贷款时每月支付存款的列表系数。

流动性调节系数:对应公积金资金流动性变化的列表系数。个人贷款率:公积金贷款馀额与总额的比例。第28条申请人贷款期间遇到政策调整的,公积金中心限于法院贷款时实施的政策开展审查。第29条本方法第10条第1条(1)项目最低贷款额由公积金中心制定,报告管理委员会批准后继续执行,第8条第2条第8条第8条第3条第3条第8条第5条第5条规定范围、第10条第2条第1条第1条第1条第15条第1条第1条第1条第1条第1条第15条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第1条第30条强制缴纳人的公积金贷款政策由公积金中心参考本方法制定,管理委员会审查会通过后自公布。

第31条本方法由公积金中心管理说明。2020年3月1日起执行,有效期至2025年2月28日。

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